AKDEMİRHukuk & Danışmanlık
0%Yükleniyor
Tahliye · Kira Artışı · Sözleşme · Depozito
Kira uyuşmazlıkları hem ev sahibi hem de kiracı için maddi ve manevi yük oluşturur. Hukuki haklarınızı koruyarak süreci adil ve hızlı sonuçlandırıyoruz.
Kira hukuku, ev sahibi ve kiracı arasındaki hassas dengeyi korumakla görevlidir. Kira artışı anlaşmazlıkları, tahliye süreçleri, depozito iadesi ve sözleşme feshi gibi konular, günümüzde en sık karşılaşılan hukuki problemler arasındadır.
Akdemir Hukuk & Danışmanlık olarak, gerek ev sahibi gerekse kiracı tarafında müvekkillerimize etkin hukuki destek sunuyoruz. Hak kayıplarını önlemek ve süreci en kısa sürede tamamlamak için hukuki yolları titizlikle kullanıyoruz.
2004 yılından bu yana edindiğimiz tecrübe ile, kira uyuşmazlıklarında uzlaşma müzakerelerinden dava ve icra süreçlerine kadar her aşamada yanınızdayız.
Kira hukuku kapsamında müvekkillerimize sunduğumuz kapsamlı hukuki destek.
İhtarname sonrası tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi veya haklı sebeple tahliye davalarını titizlikle açıyor ve takibini yapıyoruz.
TÜFE oranları ve sözleşme hükümleri doğrultusunda adil kira artışı tespiti için dava açıyor veya haksız artış taleplerine karşı savunma yapıyoruz.
Ev sahibinin depozitoyu haksız yere iade etmemesi veya kiracının evi hasarlı teslim etmesi durumunda tazminat davalarını yönetiyoruz.
Ödenmeyen kiraların icra takibi yoluyla veya genel mahkemelerde açılacak dava ile tahsil edilmesi süreçlerini hızla başlatıyoruz.
Kira sözleşmelerinin hukuki güvence altına alınması, maddelerin denetlenmesi ve olası risklere karşı sözleşme hazırlanması hizmeti sunuyoruz.
Konut ve işyeri kiralamalarına ilişkin farklı hukuki kuralların doğru uygulandığından emin olunması için özgün hukuki stratejiler geliştiriyoruz.
Sözleşmenizi ve durumunuzu inceliyor, uzlaşma imkânı sağlamak için karşı tarafa resmi ihtarname çekiyoruz.
İhtar sonrası ödeme yapılmazsa ilamsız icra takibi başlatıyor veya kira tesbiti için uzlaşma yollarını değerlendiriyoruz.
Uzlaşma sağlanamazsa tahliye veya kira tesbit davasını eksiksiz dilekçelerle açıyor, duruşmalarda etkin savunma yapıyoruz.
Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından tahliyenin icra yoluyla gerçekleştirilmesini veya alacağın tahsilini sağlıyoruz.
Hayır. 2023 yılındaki yasal düzenlemeyle birlikte konut kira artışları TÜFE oranını geçemeyecek şekilde sınırlandırılmıştır. Sözleşmede belirtilen oranın yasal sınırları aşması durumunda dava açılarak hakkaniyetli kira bedeli tespiti istenebilir.
Tahliye davaları genellikle 6 ila 18 ay arasında sonuçlanır. Ancak davanın türü (kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, haklı sebep vb.) ve mahkemenin yoğunluğu bu süreyi etkileyebilir. Tahliye taahhüdü verilen durumlarda süreç daha kısa olabilmektedir.
Kiracı, kiralananı teslim ettiğinde ev sahibi, hakkındaki aykırılıkları (hasar vb.) yazılı olarak bildirmezse depozitoyu kısa sürede iade etmek zorundadır. Ev sahibi haksız yere depozito tuttuğunda, icra takibi veya dava yoluyla iadesi talep edilebilir.
Belirli süreli kira sözleşmeleri, sürenin bitimiyle kendiliğinden yenilenir (Kararnameyle uzayan sözleşmeler hariç). Ev sahibi, sözleşmenin bitiminden en az 1 ay önce yazılı ihtarnameyle tahliye talebinde bulunmazsa sözleşme aynı şartlarla uzamış sayılır.
Kira tespit davası, kira bedelinin piyasa koşullarına ve emsal değerlere göre yeniden belirlenmesi için açılan davadır. Genellikle 5 yıllık dönemlerde veya sözleşmede öngörüldüğü takdirde her yıl açılabilir. Mahkeme bilirkişi incelemesi yaparak adil kira bedelini tespit eder.
İlk görüşme ile sözleşmenizi değerlendirelim ve haklarınızı korumak için en doğru hukuki adımları belirleyelim.