AKDEMİRHukuk & Danışmanlık
0%Yükleniyor
Kamulaştırma · Bedel Artırım · Kamulaştırmasız El Atma · Geç Ödeme
Kamulaştırma bedellerinin yetersizliği, kamulaştırmasız el atma ve geciken bedel ödemeleri karşısında mülkiyet hakkınızı savunuyor, taşınmazınızın gerçek değerini güvence altına alıyoruz.
Kamulaştırma, kamu yararı gereğince özel mülkiyetteki taşınmazlara idare tarafından zorla el konulması işlemidir. Ancak bu zorunluluk, mülkiyet hakkının özüne dokunamaz; Anayasa'nın 46. maddesi gereği kamulaştırılan taşınmazın karşılığının "nakden ve peşin" ödenmesi esastır.
Akdemir Hukuk & Danışmanlık olarak, idarenin haksız ve eksik bedel belirlediği kamulaştırma işlemlerine, hiçbir bedel ödemeden mülkiyete el atılmasına ve bedellerin yasal süresinde ödenmemesinden doğan mağduriyetlere karşı müvekkillerimizin yanında yer alıyoruz.
2004 yılından bu yana edindiğimiz tecrübe ile, 4650 Sayılı Kamulaştırma Kanunu ve İdari Yargılama Usulü Kanunu hükümleri çerçevesinde taşınmazınızın gerçek piyasa değerini mercilere kabul ettiriyor ve orantısız kamusal müdahaleleri durduruyoruz.
Kamulaştırma süreçleri ve mülkiyet hakkının korunması kapsamında sunduğumuz hukuki destek.
İdarenin bilirkişi raporlarıyla eksik belirlediği kamulaştırma bedeline itiraz ederek, taşınmazınızın gerçek değerini yansıtan raporlar eşliğinde mahkemede bedel artırım talep ediyoruz.
İdarenin kamulaştırma prosedürünü hiç başlatmadan, bedel ödemeden mülkiyetinize hukuka aykırı olarak el atması durumunda, taşınmazın tam değerinin ödenmesi için tazminat davası açıyoruz.
İdarenin kamulaştırma bedelini yasal süresinde nakden ve peşin ödememesi durumunda, 4650 Sayılı Kanun uyarınca işleyen ticari kredi faizi ve geç ödeme tazminat taleplerini mahkemede arıyoruz.
İmar planı değişikliği nedeniyle değer kaybına uğrayan veya "kamu hizmetine ayrılan alan" gösterilerek yapılaşma hakkı elinden alınan taşınmazlar için planın iptali veya değer artırım davası açıyoruz.
Kamu yararı bulunmadığı halde yapılan kamulaştırma işlemlerinin idari yargıda iptal edilmesini sağlıyor, idarece kullanılmayan kamulaştırılmış taşınmazların eski malikine iadesi (geri verme) sürecini işletiyoruz.
Kamulaştırma veya alt yapı inşaatı sırasında idarenin kusurlu eylemleri nedeniyle komşu taşınmazlara verilen zararlar ile kamu hizmetinin kusurlu işletilmesinden doğan maddi ve manevi tazminat davalarını yönetiyoruz.
Kamulaştırma tutanağının tebliğini alıyor, idarenin belirlediği bedel ile taşınmazın arsa/emlak piyasa değerini karşılaştırarak eksik ödemeyi ve haksızlığı tespit ediyoruz.
Yetersiz kamulaştırma bedeline karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde Asliye Hukuk Mahkemesinde bedel artırım davası açıyor, kamulaştırmasız el atma durumlarında ise acilen tazminat talep ediyoruz.
Mahkeme tarafından atanan bilirkişilere taşınmazın tüm kanıtlarını (emetraj, fotoğraf, benzer satışlar) sunarak arsa payının ve yapının gerçek değerini rapora işletiyoruz.
Mahkemenin lehte verdiği bedel artırım, faiz ve tazminat kararının kesinleşmesinin ardından, idareye ödeme emri göndererek haksız yere eksik ödenen veya geciken bedelin tahsilini sağlıyoruz.
Kamulaştırma bedelinin tebliği veya bankaya yatırıldığının öğrenilmesi tarihinden itibaren 30 gün içinde Asliye Hukuk Mahkemesinde bedel artırım davası açılması gerekmektedir. Bu kesin süredir ve geçirilmesi halinde dava hakkı tamamen düşer.
İdarenin (örneğin belediyenin) kamulaştırma prosedürünü tamamlamadan ve ödeme yapmadan doğrudan mülkiyete el atmasıdır. Bu durumda malik, idareye karşı İdare Mahkemesinde veya Asliye Hukuk Mahkemesinde "kamulaştırmasız el atma tazminatı" davası açarak taşınmazın o günkü rayiç değerini talep edebilir.
Evet. 4650 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre, idare kamulaştırma bedelini tebliğ tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde nakden ve peşin ödemek zorundadır. Bu süre içinde ödenmeyen bedel için yasal faiz veya ticari kredi faizi talep etme hakkınız doğar. Mahkemede açacağınız dava ile hem ana bedel hem de gecikme faizlerinin tahsilini sağlayabilirsiniz.
Evet. İmar planı değişikliği sonucu arsanızın üzerindeki yapılaşma hakkı alınmışsa veya parsellenemez hale geldiyse, bu durum mülkiyet hakkının zedelenmesi sayılır. Planın iptali için idari dava açabileceğiniz gibi, plan değişikliğinden doğan değer kayıpları için de "imkan kaybı" veya "plan değişikliğinden kaynaklı değer artışı" davaları açılabilir.
Kamuya ayrılan ama 5 yıl içinde kamusal hizmet için kullanılmayan ve ihtiyaç kalmayan taşınmazlar, idarenin mülkiyetinde kalamaz. Bu durumda eski malik, taşınmazın kendi mülkiyetine geri verilmesi için idareye başvurabilir ve reddedilmesi halinde "geri verme davası" açabilir.
İlk görüşme ile kamulaştırma bedelinizin yetersizliğini veya geciken ödemeleri değerlendirelim, taşınmazınızın gerçek değerini savunalım.