AKDEMİRHukuk & Danışmanlık
0%Yükleniyor
Tapu · Kadastro · Kamulaştırma · Kat Mülkiyeti
Gayrimenkul uyuşmazlıkları en değerli varlıklarınızı tehdit eder. Tapu kayıtlarından sınır anlaşmazlıklarına kadar tüm hukuki süreçlerde yanınızdayız.
Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve şirketlerin en büyük maddi varlıklarını ilgilendiren kritik bir alandır. Hatalı tapu kayıtları, kadastro sınır uyuşmazlıkları, haksız kamulaştırmalar veya kat mülkiyeti sorunları, ciddi maddi kayıplara ve uzun yıllar süren anlaşmazlıklara yol açabilir.
Akdemir Hukuk & Danışmanlık olarak, taşınmazlarınızın hukuki güvencesini sağlamak için titizlikle çalışıyoruz. Tapu iptalinden kamulaştırma bedelinin artırılmasına, satım sözleşmelerinden irtifak haklarına kadar geniş bir yelpazede hizmet veriyoruz.
2004 yılından bu yana edindiğimiz tecrübe ile, bilirkişi incelemelerinden mahkeme süreçlerine kadar her aşamayı eksiksiz yürüterek gayrimenkul haklarınızı koruyoruz.
Gayrimenkul hukuku kapsamında müvekkillerimize sunduğumuz kapsamlı hukuki destek.
Hile, yanılma veya haksız yere oluşturulan tapu kayıtlarının iptalini ve asıl hak sahibi adına tescilini sağlıyoruz.
Arsa ve tarla sınırlarındaki uyuşmazlıklarda, kadastro müdürlüğü haritaları ve bilirkişi incelemeleriyle gerçek sınırın tespitini ve korunmasını sağlıyoruz.
Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan yönetim, ortak yerler, aidat ve ana gayrimenkul uyuşmazlıklarında hak sahiplerini temsil ediyoruz.
Kamu tüzel kişilerince haksız veya düşük bedelle yapılan kamulaştırma işlemlerine itiraz ederek taşınmazınızın gerçek değerinde bedel ödenmesini sağlıyoruz.
Hisseli taşınmazlarda diğer hissedarların önalım hakkının ihlali durumunda, yasal süre içinde dava açarak taşınmazın mülkiyetinin size geçmesini sağlıyoruz.
Taşınmaz alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması, sözleşmeden doğan ihlallerde tazminat davalarının açılması ve tapu devir süreçlerinin takibi.
Taşınmazın tapu kayıtlarını, geçmiş devirlerini ve mimari projelerini detaylıca inceliyoruz.
Sınır aşması, haksız yapılaşma veya tapu hatası gibi durumların tespiti için gerekli bilirkişi ve keşif süreçlerini başlatıyoruz.
Gerekli dava dilekçelerini hazırlayarak mahkemede etkin savunma yapıyor, bilirkişi raporlarını lehinize kullanıyoruz.
Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından tapuda gerekli tescil işlemlerini gerçekleştiriyor ve haklarınızı fiilen koruyoruz.
Bir taşınmaz üzerindeki tapu kaydı hile, yanılma veya haksız yere oluşturulmuşsa, gerçek hak sahibi bu kaydın iptalini isteyebilir. Tapuyu alan kişinin kötü niyetli olması durumunda süre sınırlaması olmamakla birlikte, iyi niyetli olması halinde dava açma süresi 10 yıldır.
Hisseli taşınmazlarda diğer hissedarların önalım hakkı, satışın kendilerine tebliğ edildiği tarihten itibaren 2 ay içinde kullanılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süre olup, geçilmesi halinde önalım hakkı ortadan kalkar.
Öncelikle kadastro müdürlüğünden sınır tespiti yaptırarak durumu netleştirmeliyiz. Tespit sonucunda sınır aşması doğrulanırsa, taşkın yapıların yıkımı veya arazinin iadesi için el atmanın men'i ve eski hale iade davası açabiliriz.
İdare tarafından sunulan kamulaştırma bedeli piyasa değerinin altındaysa, tebligatın size ulaşmasından itibaren 30 gün içinde idareye başvurarak artırım talebinde bulunabilirsiniz. Anlaşma sağlanmazsa, sulh hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedelinin artırılması davası açılır.
Taşınmazın tapu kaydı, varsa ipotek veya şerhleri, imar durumu, rayiç bedeli ve varsa kat mülkiyeti geçiş durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Sözleşmenin noter huzurunda yapılması ve tapu harçlarının doğru hesaplanması sonradaki uyuşmazlıkları önler.
İlk görüşme ile tapu ve gayrimenkul dosyanızı değerlendirelim, haklarınızı güven altına alalım.